מהי אחריות הקבלן?

אחריות הקבלן לבדק בית, כמה שנים לחשמל? לאיטום? לבוילר? לסדקים?

בדק בית מפרט ליקויים בדירה והקבלן צריך לטפל אלא אם יוכיח אחרת

אחריות קבלן מתחלקת למספר שנים בהן מפורט כל שנה ומהי תקופת אחריות הקבלן

תקופת הבדק: -ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים.

-ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.

-כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים.

ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת), וכן שקיעות, בין היתר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים ליקוי בפיתוח חצר (כולל שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – 3 שנים.

-כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – 3 שנים.

-כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – כשל, לרבות נזילות, במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – 4 שנים.

-סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – 5 שנים.

-התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – 7 שנים. -

כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת. תקופת אחריות קבלן: תקופת האחריות של הקבלן נמשכת 3 שנים לאחר סיום תקופת הבדק.

מה ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות מצד הקבלן?

ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות שבתקופת הבדק הקבלן חייב להגיע ולתקן בזמן סביר ממועד ההודעה על הליקוי אלא אם הוא מוכיח כי הליקוי נגרם בגלל שימוש לא נכון או שהדייר גרם לנזק הזה (בדרך כלל קשה לקבלן להוכיח שהנזק נגרם ע"י הדייר והוא מגיע לתקן).

בתקופת האחריות הקבלן צריך להגיע לתיקון הליקוי אלא שחובת ההוכחה על הדייר שהליקוי נובע בגלל בניה ליקוייה של הקבלן